Inmobiliarias

Si quiere una vivienda de calidad, ¡infórmese, compare y elija!
¿Qué debe hacer antes de elegir una vivienda?
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  • Buscar una vivienda de acuerdo a sus posibilidades económicas.
  • Verificar físicamente que la vivienda tenga las características que desea, tales como:
    • ubicación y seguridad; 
    • área; 
    • número de dormitorios; 
    • calidad de materiales y acabados; 
    • servicios básicos; 
    • estacionamiento; 
    • si venden o no los aires;
  • Comparar entre las diferentes opciones que brindan las inmobiliarias.
  • Si decidimos separar una vivienda para asegurar la compra, debemos  revisar  claramente las condiciones  de la separación, el plazo de vigencia de la oferta  y las consecuencias de no optar finalmente por comprar el inmueble elegido.
  • Verificar si la inmobiliaria que vaya a elegir tiene denuncias fundadas ante la Comisión de Protección al Consumidor.
¿Cuáles son los documentos requeridos para la compra de un inmueble?
  • Copia del DNI de los propietarios.
  • Autoavalúo (HR PU).
  • Recibo de luz y agua.
  • Recibo de teléfono.
  • Arbitrios municipales.
  • Testimonio de compraventa.
  • Copia del poder, en caso de ser representado por un apoderado.
  • Número de ficha o tomo de inscripción registral y copia de dichos documentos.
  • Planos de ubicación, cerco perimétrico, estructuras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias.
  • Reglamento interno de propiedad horizontal, si el inmueble es un departamento.
Si ya eligió la vivienda que quiere comprar, ¿qué debe hacer antes de firmar el contrato?
  • Realizar una verificación en Registros Públicos, a fin de corroborar  que la vivienda  no se encuentre sujeta a algún gravamen, como una hipoteca o embargo.
  • Verificar  que la vivienda elegida tenga las características ofrecidas y deseadas para eviatr  tener problemas posteriores en caso la compra  sea de un inmueble terminado.
  • Exigir que se consigne en el contrato la entrega del estacionamiento, en caso la compra del inmueble lo incluya.
  • Leer íntegramente el contrato antes de firmarlo, poniendo atención en el plazo de entrega de la vivienda y de las condiciones de venta.
  • Solicitar a la inmobiliaria que le aclare los alcances de aquellas cláusulas del contrato que no comprende.
  • Exigir copia de todos los documentos relacionados con la adquisición de la vivienda.
  • Asegurar que quien vende el inmueble sea el propietario o esté debidamente facultado para ello.
  • Tener en cuenta  al momento de comprar un bien futuro (es decir, una vivienda que será construida próximamente o está en proceso de construcción) que el terreno sobre el cual se construye  el inmueble debe encontrarse inscrito en los Registros Públicos; en caso se encuentre en proceso de construcción, deberá tener LIcencia de Obra o de Construcción aprobada ante la Municipalidad respectiva.
  • Revisar el número de ficha o tomo de inscripción en Registos Públicos y copia certificada de dichos documentos, efectuando un estudio de los antecedentes registrales.
  •  Solicitar los planos de ubiacción perimétrico, estructuras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias.
¿ En qué supuestos se produce el incumplimiento por parte del vendedor?
  • Si el vendedor no le entrega la vivienda en el plazo previsto en el contrato.
  • Si el vendedor le transfiere la vivienda sin haber cumplido con lo ofrecido (puertas, ventanas, instalación de parquet, griferías, sin los acabados a los cuales se había comprometido, entre otros).
  • El inmueble es defectuoso:
    • Cuando el constructor le entrega la vivienda con grietas en las paredes, puertas o ventadas descuadradas, piso o parquet mal instalado, problemas con las instalaciones eléctricas o de agua.
    • Si la vivienda presenta al poco tiempo de ser adquirida deficiencias de fabricación o estructura, inconvenientes en la calidad de los acabados o las condiciones sanitarias.
Qué debo tener en consideración al adquirir una vivienda mediante crédito?
Para elegir la mejor forma de pago, debe considerar la cuota inicial, el número y monto de las cuota, periodicidad de pagos, fechas de cancelaciión y exoneraciones por pago puntual (Sólo en caso de créditos MI Vivienda). Considerar las ventajas de realizar pagos anticipados o pre-pagos y cómo acceder a ellos. No olvide que debe consultar la tasa de interés efectiva cobrada, así como, el total de la cuota a pagar incluyendo los intereses, gastos administrativos, comisiones, portes y seguros.